Etapas de uma construção: o que você precisa saber antes de começar sua obra

Se você está pensando em construir, é natural que surjam dúvidas como: “Por onde começar?”, “Quanto custa?” ou “O que eu preciso resolver primeiro?”

A construção de um imóvel é um processo complexo, com várias etapas que impactam diretamente o custo final, a qualidade e a durabilidade da obra.

Conhecer essas etapas é o primeiro passo para tomar decisões com mais segurança e economia no futuro.

A seguir, vamos explicar de forma clara como funciona o processo de construção, desde a compra do terreno até a entrega da obra, destacando os cuidados em cada fase e o que pode influenciar nos custos e resultados do seu investimento.

1. Compra do terreno e captação de recursos

Tudo começa com a escolha do terreno. Esse momento é decisivo porque a localização, a qualidade do solo e a inclinação do terreno influenciam diretamente no valor da construção.

Terrenos com aclive ou declive acentuado aumentam significativamente os custos com fundações e movimentação de terra, por exemplo, muros de arrimo, aterros ou estruturas de contenção reforçadas. Já terrenos planos tendem a reduzir o custo total da obra e facilitar a execução.

Também cuide para que a localização do imóvel seja compatível com o padrão do imóvel a ser construído. Caso contrário, pode ser muito difícil, em um curto ou médio intervalo de tempo, negociar aquele imóvel e ele pode até mesmo sofrer uma desvalorização. Para evitar isso, observe os imóveis da região e pense: “O que desejo construir se parece com os imóveis dessa região?”

Além disso, essa é a fase ideal para pensar na captação de recursos. Seja por meio de financiamento, consórcio ou capital próprio, é essencial ter um planejamento financeiro estruturado desde o início, considerando os custos diretos e indiretos da construção.

2. Projetos e planejamento da construção

Com o terreno definido, é hora de elaborar os projetos técnicos. Essa etapa vai muito além da estética — ela define como a obra será construída, quais soluções técnicas serão aplicadas e quanto ela custará.

Projetos bem elaborados são fundamentais para evitar retrabalhos e imprevistos durante a execução.

O uso da tecnologia BIM (Modelagem da Informação da Construção) tem revolucionado essa etapa. Com ela, é possível criar uma representação “maquete virtual” completa da obra antes da execução real, identificando conflitos entre instalações, otimizando materiais e antecipando decisões.

Isso reduz significativamente desperdícios e erros de execução, além de gerar maior previsibilidade de custos e prazos.

Os projetos mais comuns incluem:

• arquitetônico
• estrutural
• elétrico
• hidráulico
• prevenção de incêndio (quando necessário)
• e o projeto legal para as aprovações

3. Aprovações: segurança jurídica e legalidade da obra

Após a elaboração dos projetos, é preciso obter as aprovações necessárias junto à prefeitura e, se for o caso, ao condomínio. Esses processos envolvem:

• o alvará de construção
• a aprovação do projeto arquitetônico
• o registro das Anotações de Responsabilidade Técnica (ARTs)
• e a emissão de licenças complementares

Apesar de parecerem burocracias, essas etapas são fundamentais para garantir a legalidade da obra e evitar problemas futuros. Iniciar uma construção sem as devidas aprovações pode resultar em:

• embargos
• multas
• impossibilidade de regularizar o imóvel
• inviabilização de financiamentos
• inviabilização de vendas futuras
• impossibilidade de ligação de serviços essenciais como água e energia

No caso de construções em condomínios fechados, podem existir regras específicas sobre recuos, alturas, telhados e acabamentos que também precisam ser respeitadas.

4. Execução da obra: técnica, planejamento e controle

A execução da obra é a fase onde tudo começa a tomar forma — e também a mais crítica do ponto de vista técnico e financeiro. É aqui que aproximadamente 90% dos custos totais da construção se concentram, e qualquer erro de planejamento ou execução pode gerar retrabalhos caros e comprometer a durabilidade da edificação.

A contratação de um engenheiro com um cronograma físico-financeiro bem estruturado, que conecte prazos, desembolsos e fases de execução é altamente recomendado nessa etapa.

Antecipar as compras de materiais de acordo com seus prazos de entrega (lead times), contratar mão de obra no momento certo e manter a documentação técnica e de segurança em dia são práticas que garantem uma execução tranquila, com menos desperdício e mais eficiência.

As principais fases de execução dessa etapa são:

Fundações (5% a 10% do custo da obra)
São as características do solo que definem qual é a melhor escolha. Essa fase exige rigor técnico, já que erros aqui podem comprometer toda a estrutura.

Estrutura (15% a 25% do custo da obra)
Ela garante a estabilidade do edifício. A precisão na execução dessa etapa é essencial para evitar patologias como fissuras ou recalques ao longo do tempo.

Instalações (10% a 15% do custo da obra)
São os sistemas hidráulicos, elétricos, de esgoto e eventuais infraestruturas complementares. Essas instalações precisam ser perfeitamente coordenadas com a estrutura e os demais elementos da obra, para evitar interferências e garantir o funcionamento adequado no futuro.

Fechamentos (20% a 25% do custo da obra)
Envolve paredes, esquadrias e cobertura. É nesse momento que os ambientes ganham forma e proteção contra intempéries.

Acabamentos (25% a 30% do custo da obra)
Representam os detalhes visuais e funcionais da casa, como pisos, pintura, louças e iluminação. É a parte mais visível para o cliente, mas também a mais suscetível a variações de custo e prazos, exigindo atenção constante ao planejamento.

5. Entrega e garantias: a finalização com responsabilidade

A entrega da obra é muito mais do que a simples conclusão física da construção. Ela envolve:

• vistorias detalhadas
• verificação de funcionamento de sistemas
• documentação técnica
• manual do proprietário
• orientações de uso
• formalização das garantias legais
• habite-se
• registro final do imóvel

Entregar uma obra com responsabilidade significa garantir que todos os serviços foram executados dentro das normas técnicas e com a rastreabilidade necessária. Além disso, o cliente precisa ter segurança de que, se algo apresentar defeito dentro do período de garantia, haverá respaldo técnico para a correção.

Conclusão: cada etapa importa

Cada uma dessas etapas tem um impacto direto no custo, na qualidade e na durabilidade da obra. Por isso, conhecer o processo desde o início é fundamental para quem quer construir com mais segurança e tranquilidade.

Portanto, ter ao seu lado profissionais que dominam todas essas fases, especialmente a execução — onde os custos se concentram e os riscos são maiores — faz toda a diferença no sucesso do seu projeto.

Aqui na YJS Engenharia, somos especialistas na etapa de execução – onde 90% dos custos da obra se concentram. Atuamos com planejamento, controle e acompanhamento técnico para garantir que cada etapa seja feita com qualidade, segurança e eficiência.

Quer saber mais sobre como tirar seu projeto do papel com segurança?
Entre em contato com nossa equipe. Será um prazer fazer parte da sua jornada.

João Victor Yasutake

Engenheiro Formado pela UEL com 6 anos de experiência na maior construtora do sul do país.