Qual é o custo para construir em Londrina e região em 2025?

Se você sonha com a casa própria, mas ainda está na dúvida entre construir ou comprar pronto, este artigo vai te ajudar a entender melhor os custos envolvidos na construção de um imóvel em Londrina e região.

Muita gente pensa que “obra é cara”, mas essa percepção nem sempre reflete a realidade. Com planejamento e conhecimento dos custos, é possível ter um imóvel personalizado, de maior qualidade e muitas vezes até mais barato que um pronto.

Como calcular o custo da construção?

Uma das formas mais confiáveis de estimar o custo da obra é usando o CUB (Custo Unitário Básico de Construção). Esse indicador, calculado mensalmente pelo Sinduscon, reflete os custos médios do metro quadrado para diferentes tipos e padrões de construção.

Os valores do CUB para fevereiro de 2025 na região Norte do Paraná são:

• Residência padrão baixo (R1B): R$ 2.388,06/m²
• Residência padrão médio (R1N): R$ 2.914,91/m²
• Residência padrão alto (R1A): R$ 3.689,78/m²

Ou seja, se você deseja construir uma casa térrea de 100m², os custos estimados seriam:

• Padrão baixo: 100m² × R$ 2.388,06 = R$ 238.806,00
• Padrão médio: 100m² × R$ 2.914,91 = R$ 291.491,00
• Padrão alto: 100m² × R$ 3.689,78 = R$ 368.978,00

Isso já dá uma boa noção, mas atenção: o CUB é apenas uma referência!

Ele considera uma construção padrão, com materiais e mão de obra dentro de uma média do mercado. Na prática, seu projeto pode ter particularidades que influenciam bastante no custo final.

O que é o CUB desonerado e quando ele faz sentido?

O CUB Desonerado é uma versão desse índice que não inclui todos os encargos trabalhistas tradicionais, porque considera que a mão de obra será contratada de forma terceirizada (como autônomos, PJs ou MEIs), e não como funcionários com carteira assinada (CLT).

Quando o CUB Desonerado faz sentido para você?

• Se a construtora ou engenheiro responsável pela sua obra contratar pedreiros, eletricistas e outros profissionais como autônomos ou empresas terceirizadas.
• Se você estiver contratando uma empresa que trabalha com gestão da obra (administração total), mas não tem funcionários próprios de execução.
• Se quiser uma estimativa de custo mais realista para obras que não seguem o modelo tradicional de construtoras grandes, que possuem funcionários CLT.

Aqui na YJS Engenharia, trabalhamos exatamente com o modelo de administração de obra, no qual gerenciamos toda a construção para você. Isso significa maior transparência nos custos, melhor controle financeiro e a possibilidade de economizar sem abrir mão da qualidade.

Ou seja, se você deseja construir uma casa térrea de 100m², os custos desonerados estimados seriam:

• Residência padrão baixo DES (R1B): R$ 2.267,74/m²
• Residência padrão médio DES (R1N): R$ 2.749,57/m²
• Residência padrão alto DES (R1A): R$ 3.510,38/m²

✔ Padrão baixo:

• Onerado: R$ 238.806,00
• Desonerado: R$ 226.774,00

✔ Padrão médio:

• Onerado: R$ 291.491,00
• Desonerado: R$ 274.957,00

✔ Padrão alto:

• Onerado: R$ 368.978,00
• Desonerado: R$ 351.038,00

O que o CUB não considera?

Muita gente se surpreende ao descobrir que o CUB não inclui tudo. Alguns custos importantes que não estão na conta e que podem impactar seu orçamento são:

• Custo de aquisição do terreno: Não considera-se esse item na conta do CUB e deve ser somado no valor final.
• Fundação e movimentação de terra: Geralmente ela equivale cerca de 6% do custo total de construção, mas se o terreno tem muito desnível ou solo ruim, pode ser necessário investir mais nessa etapa.
• Projetos arquitetônico, estrutural e complementares: Esses itens são essenciais e devem ser considerados à parte.
• Taxas e impostos: Aprovação na prefeitura, alvarás e outros custos burocráticos.
• Acabamentos premium: Se você deseja materiais mais sofisticados, como porcelanatos grandes, esquadrias diferenciadas ou automação residencial, isso pode elevar o custo.
• Paisagismo e áreas externas: Jardim, piscina, pergolados, áreas gourmet e outros espaços não entram no cálculo do CUB.

Por isso, um orçamento técnico é fundamental para evitar surpresas. E aqui na YJS podemos te ajudar a saber com mais precisão quanto você vai gastar.

Conclusão: Construir vale a pena?

Escolher entre construir, comprar pronto ou reformar depende das suas necessidades, orçamento e prioridades. Comprar um imóvel pronto traz mais rapidez, mas nem sempre atende exatamente ao que você deseja.

Já construir permite personalizar cada detalhe, garantindo qualidade e acabamentos conforme suas preferências. Além disso, pode ser mais econômico do que comprar algo pronto e depois precisar adaptar.

O mais importante é planejar bem e ter um orçamento detalhado. O CUB serve como referência, mas cada obra tem particularidades, e só um estudo específico do seu projeto permite chegar a um custo realista e seguro.

Aqui na YJS Engenharia, trabalhamos com administração de obra, garantindo que cada etapa da sua construção seja gerida com transparência e eficiência.

Se você quer construir sua casa e precisa de um orçamento preciso e um acompanhamento profissional, fale comigo! Vou te ajudar a tornar seu sonho realidade com segurança e tranquilidade.